Dubai, BAE’de Emlak Şirket Lisansı Nasıl Alınır?

Dubai Gayrimenkul Şirketi Kurmak

• Dubai Gayrimenkul Şirketi Kurmak
• Neden Dubai’de Emlak Lisansı Almalısınız?
• Dubai’de Emlak Şirket Kurma Süreçleri
• Dubai’de RERA Sertifikası Nasıl Alınır?
• Dubai’de Emlak Lisansı Alma Maliyetleri
• Dubai Emlak Şirket Kurma için Gerekli belgeler

Dubai’nin istihdam, girişimcilik ve yatırımlar açısından bu kadar cazip bir destinasyon olmasının sayısız nedeni var. Dubai gayrimenkul şirketi kurmak ile küresel ölçekte iş merkezi, canlı ve gelişen bir ekonomide yer almak anlamına gelir. Bütün bunlar Dubai’nin gelişen emlak piyasasında gösterge niteliğindedir.

Dubai, yeni inşa edilen konut komplekslerinden tüm topluluklara kadar her gün başlatılan veya tamamlanan çeşitli emlak projelerine ev sahipliği yapıyor. Birinci sınıf geliştirici şirketler, mimari bürolar ve tasarım stüdyoları benzersiz konseptler yaratıyor ve bunları her zevke ve gelire uygun konut veya ticari geliştirmelerde hayata geçiriyor. Bu nedenle şaşırtıcı olmayan bir şekilde bu, endüstri ve ilgili ticari faaliyetlerle uğraşan girişimciler için büyük fırsatlar yaratıyor. Ayrıca onlardan biri olmak istiyorsanız, Dubai gayrimenkul şirketi kurmak ile emlak lisansına ihtiyacınız olacak ve bu kılavuz size her şeyi anlatacak.

Neden Dubai’de Emlak Şirketi Kurmalısınız?

Dubai’de emlak lisansı almak, bölgenin emlak sektöründe kariyerlerini geliştirmek isteyen kişilere çeşitli avantajlar sağlayabilir. Dubai gayrimenkul şirketi kurmak ve Dubai’de emlak lisansına sahip olmanın avantajlı olmasının nedenlerinden bazıları aşağıdadır.

Büyüyen ve Başarılı Endüstri: Dubai’de emlak piyasası seçeneklerle dolup taşıyor. Dubai’ye taşınan bireylerin sayısındaki artış ve yaşam standartlarındaki iyileşme, çok sayıda mülke olan sürekli talepte açıkça görülüyor. Çünkü bunlar ticari ve endüstriyel binalardan, çeşitli ölçeklerdeki konut projelerine kadar çeşitlilik göstermektedir. Çünkü bu alandaki emlakçılar benzersiz mimariye ve teknolojik gelişmelere özel erişime sahiptir, bu da önemli kazanç fırsatları anlamına gelir.

Yasal Gereklilik: Dubai’de bireylerin yasal sınırlar içerisinde gayrimenkul faaliyeti yürütebilmeleri için gayrimenkul lisansına sahip olmaları zorunludur. Bu tür faaliyetler mülklerin satışını, kiralanmasını ve yönetimini içerir. Lisans almadan bu girişimlerde bulunmanın ciddi hukuki sonuçları olabilir.

Profesyonel Güvenilirlik: Dubai’de gayrimenkul lisansına sahip olmak, bir alan uzmanı olarak güvenilirliğinizi artırır. Düzenleyici otoriteler tarafından belirlenen gerekli eğitim ve etik standartları karşıladığınızda seçme olasılıkları daha yüksektir.

Daha Geniş Bir Pazara Erişim: Dubai gayrimenkul lisansı ile daha geniş bir pazara erişebilir ve saygın emlak acenteleriyle çalışabilirsiniz. Bu, ağ oluşturma, işbirliği ve daha geniş bir mülk ve müşteri yelpazesine maruz kalma için daha fazla fırsat sunar.

Bilgi ve Beceri Geliştirme:: Dubai’de emlak komisyonculuğu lisansı almak sıklıkla eğitim ve öğretim gerektirir. Bunlar gayrimenkul yasaları, yönetmelikleri ve en iyi uygulamalar hakkındaki anlayışınızı artırabilir. Bu tür bilgiler, müşterilere danışmanlık sağlarken ve ilgili alandaki işlemlerin karmaşıklıklarını yönetirken değerlidir.

Kariyer gelişimi: Dubai’de emlak şirket kurmak ve gayrimenkul lisansı almak, gayrimenkul sektöründe çeşitli kariyerlere giden yollar sunabilir. Konut, ticari veya endüstriyel gayrimenkul alanında uzmanlaşmayı hedefleyenler için idealdir.

Dubai’de Emlak Şirketi Kurma Süreçleri

Ayrıca Dubai’de emlak (komisyoncu) şirketi kurmak ve emlak lisansı alma süreci ve gereklilikleri söz konusu olduğunda, bunlar zaman içinde değişikliklere tabidir.

Dubai’de Oturma İzni Almak

Dubai emlak piyasasında başlamayı amaçlayan bir yabancı veya gurbetçiyseniz, geçerli bir BAE oturma izni bir ön koşuldur. Yerel bir şirkette bir pozisyon teklif edilirse, şirket size vize ve çalışma izni vereceğinden, bu sizi süreci kendi başınıza yürütmekten kurtaracaktır.

Temel uygunluk koşullarını karşılama

• 21 yaşında veya daha büyük olmalısınız.
• Geçerli bir BAE ikamet vizesine sahip olun.
• İyi bir karaktere sahip olun ve sabıka kaydınız olmasın.

Uygun eğitim niteliklerine sahip olmak.

RERA (Emlak Düzenleme Kurumu) gibi bazı lisanslama otoriteleri, gayrimenkulle ilgili özel eğitim nitelikleri gerektirebilir. Tam gereklilikler için ilgili departmana danışın.

Gerekli endüstri eğitiminden geçin.

Dubai’deki onaylı kurumlar tarafından sağlanan zorunlu emlak eğitim kurslarını tamamlayın. Örneğin, alternatiflerden gerekli talimat ve sertifikalarla donatan düzenleyici kurum olan DREI (Dubai Emlak Enstitüsü) tarafından akredite edilen bir programa kaydolmaktır. Oysaki bu kurs hem RERA hem de DLD (Dubai Arazi Departmanı) tarafından onaylanmıştır ve aşağıdaki gibi birçok hususu kapsar:

• Dubai’deki emlak piyasasının tarihi ve dinamikleri
• Bir emlakçının işi
• Gerekli beceriler
• Gayrimenkul kanunları ve yönetmelikleri
• Anahtar terimler, kavramlar ve pazar oyuncuları
• Gayrimenkullerin satışı ve kiralanması ile ilgili süreçler ve hukuki sözleşmeler
• Emlak komisyoncusu becerileri
• Etik kurallar ve davranış standartları

Dubai RERA Sertifikasını Güvence Altına Alma

Dubai’de emlak ruhsatı almak için RERA sertifikası almak şarttır. Çünkü bunu yapmak için RERA sınavını başarıyla geçmeniz gerekecek. Gerekli ücretleri ödeyip sınavı geçtikten sonra RERA lisansına başvurabileceksiniz.

Dubai Emlak Şirket Lisansı için Başvuru

RERA sınavını geçtikten ve gerekli tüm evrakları topladıktan sonra emlak lisansı başvurunuzu hazırlayın ve gönderin. Aynı zamanda Ekonomi Departmanına İyi Davranış Sertifikası ibraz edilmesi gerekmektedir.

Ayrıca gayrimenkul sektöründeki bazı ticari faaliyetler, ayrı olarak alınması gereken bir ticari veya hizmet lisansına sahip olmayı gerektirir.

Dubai’de Emlak için RERA Sertifikası Nasıl Alınır?

Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA), Dubai Arazi Departmanının (DLD) düzenleyici otoritesidir. RERA’nın işlevi, bu endüstri sektöründe faaliyet gösteren tüm taraflar için yasal bir çerçeve oluşturup uygulayarak Dubai’in emlak piyasasını düzenlemektir. 

RERA, Dubai emlak sektöründe aşağıdakiler gibi çeşitli işletmeleri denetlemektedir:

• Gayrimenkullerin alımı, satımı, kiralanması ve ipotek edilmesi gibi gayrimenkul hizmetleri sunan işletmeler
• Gayrimenkul danışmanlığı ve danışmanlık acenteleri
• Gayrimenkul reklam ve tanıtımı yapan şirketler
• Gayrimenkul yönetimi şirketleri
• Sahip birlikleri
• Gayrimenkul değerleme ve inceleme hizmeti veren acenteler
• ve diğerleri.

Dubai’de Emlak Şirket Kurma Maliyeti

Dubai’de emlak lisansı almanın ve aracı kurum açmanın maliyeti, lisans türü, iş kurulumu (kendi şirketinizi açmayı planlıyorsanız) ve ilgili ücretler gibi bir dizi faktöre bağlı olarak dalgalanabilir. Çünkü Dubai’de emlak şirket kurma maliyeti için düzenlemelerin ve ücretlerin değişebilmektedir.

DREI eğitim kursu ücreti: 6.000 AED

RERA sınav ücreti: RERA sınavının maliyeti, herhangi bir alanda lisans derecesine sahip kişiler için 5.200 AED’den, lisans veya yüksek lisans derecesi olmayanlar için 9.300 AED’ye ve eğitim yeterliliği olmayanlar için 19.750 AED’ye kadar değişmektedir.

RERA sertifikası maliyetleri: RERA sertifikasının maliyeti, takip edilen gayrimenkul faaliyetinin türüne bağlıdır. Genellikle faaliyet başına yıllık 7.000 AED tutarında ücret ödenmesi gerekmektedir. Bununla birlikte, bazı gayrimenkul faaliyetleri daha yüksek yıllık harcamalara neden olmaktadır.

7.000 AED ücrete tabi gayrimenkul faaliyetleri arasında şunlar yer almaktadır:

• Gayrimenkul ipotek danışmanlığı
• Gayrimenkul denetim ve yönetim hizmetleri
• Gayrimenkul alım satımı
• Gayrimenkul danışmanlık hizmetleri
• Kiralama ve yönetim hizmetleri
• Gayrimenkul alım satımı için emlak komisyonculuğu
• Gayrimenkul için mütevelli hizmetleri
• Gayrimenkuller için halka açık açık artırmaların düzenlenmesi
• Gayrimenkul için araştırma hizmetleri
• Temsil için emlak ofisi

Yıllık 17.000 AED ücrete tabi olan gayrimenkul faaliyetleri arasında şunlar yer almaktadır:

• Gayrimenkul değerleme uzmanları için lisanslama
• Gayrimenkul fuarları düzenlemek
• Mülk sahipleri dernekleri için yönetim hizmetleri

Ayrıca, diğer kişilerin mülklerinin kiralanması ve yönetilmesi için yıllık 19.000 AED tutarında bir ücret, gayrimenkul geliştirme için 35.000 AED tutarında bir ücret ve emlak kayıt mütevelli heyeti için 100.000 AED tutarında bir ücret bulunmaktadır.

Dubai Emlak Şirket Kurma İçin Gerekli Belgeler

Dubai’de emlak şirket açma ve lisansı almak ve için genellikle bir dizi belge sağlamanız gerekir. Çünkü özel gereksinimler, başvurduğunuz lisans türüne ve mevzuat değişikliklerine bağlı olarak farklılık gösterebilir. Dubai emlak şirket kurma için gerekli belgeler genel listesi:

• İkamet vizenizin, pasaportunuzun veya Dubai kimlik kartınızın kopyaları
• Pasaport boyutunda fotoğraflar
• Eğitim sertifikaları
• Eğitim kursu tamamlama sertifikası
• RERA testi tamamlama sertifikası
• Emlakçı lisansınızın kopyası
• İyi Davranış Sertifikası
• NOC
• MOA

Dubai’de emlak komisyoncu şirket kurmak ve lisansı almak için gerekli tüm belgeleri edinmek ve en son düzenleyici ön koşullara uymak için her zaman profesyonel rehberlik aradığınızdan emin olun. Çünkü bu sıkı çalışma ve özveri, beceri ve bilgi, ağ oluşturma ve geliştiriciler ve müşterilerle iyi ilişkiler kurmayı gerektirecektir.

Gayrimenkul lisansının faydaları

• Büyüyen ve başarılı bir sektöre erişim
• BAE yönetmeliklerine yasal uyumluluk
• Müşteriler nezdinde profesyonel güvenilirlik
• İş için çok sayıda fırsat
• Kariyer ve beceri gelişimi
• Geniş bir emlak piyasasına erişim
• Çeşitli uzmanlık alanları