Uzun yıllar boyunca Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) ana kara (mainland) şirketleri kurmak için çoğu faaliyet alanında yerel bir Emirati ortağın %51 paya sahip olması zorunluydu. Ancak 2021 yılında yürürlüğe giren Ticaret Şirketleri Kanunu değişiklikleriyle bu tablo köklü biçimde değişti: pek çok sektörde artık yabancı yatırımcılar Dubai’de yerel ortak olmadan %100 mülkiyetle şirket kurabiliyor. Bu rehberde, yerel ortak olmadan şirket kurmanın yollarını, avantajlarını ve süreç adımlarını ele alıyoruz.
Dubai’de Yerel Ortak Zorunluluğu Kalktı mı?
Reformlar öncesinde mainland şirketlerinde yerel sponsor/ortak şartı yaygındı. Güncel düzenlemelerle birlikte, stratejik etki taşıyan bazı sektörler hariç olmak üzere birçok ticari ve sınai faaliyette %100 yabancı mülkiyete izin verilmektedir. Bu değişiklik, yabancı yatırımcıların şirketleri üzerinde tam kontrol sahibi olmasını mümkün kılmış ve Dubai’nin yatırım çekiciliğini artırmıştır. Yine de belirli faaliyetlerde sektöre özel şartlar veya onaylar gerekebileceğinden, faaliyet kodunuza göre güncel durumu teyit etmek önemlidir.
Yerel Ortak Olmadan Şirket Kurmanın Avantajları
- Tam kontrol: Karar alma süreçlerinde %100 sahiplik ve yönetim özgürlüğü.
- Kâr dağıtımı: Kârın tamamı üzerinde tasarruf imkânı.
- Vergi avantajları: Düşük vergi yapısı ve serbest bölgelerde belirli koşullarda muafiyet imkânları.
- Uluslararası erişim: Dubai’nin küresel ticaret merkezi konumundan yararlanma.
%100 Yabancı Mülkiyet İçin Şirket Türleri
Yerel ortak olmadan Dubai’de şirket kurmak isteyen yatırımcıların önünde farklı yapılar bulunur. Aşağıdaki tabloda öne çıkan seçenekler karşılaştırılmıştır.
| Yapı | Özellik |
|---|---|
| Serbest Bölge Şirketi | Geleneksel olarak %100 yabancı mülkiyet; serbest bölgeye özel avantajlar. |
| Mainland (Ana Kara) Şirketi | 2021 reformlarıyla birçok faaliyette %100 yabancı mülkiyet imkânı. |
| Şube Ofisi | Yurtdışı ana şirketin uzantısı; ayrı tüzel kişilik değildir. |
| Offshore Şirket | Uluslararası faaliyetler ve varlık yönetimi için uygun yapı. |
Yerel Ortak Olmadan Şirket Kurma Süreci
1. Şirket Türü ve Faaliyet Seçimi
Serbest bölge, mainland, şube veya offshore seçenekleri arasından iş modelinize en uygun olanı belirleyin. Faaliyet kodunuzun %100 yabancı mülkiyete uygun olup olmadığını kontrol edin.
2. İsim Rezervasyonu ve Ön Onay
Şirket unvanının rezerve edilmesi ve faaliyete ilişkin ön onayların alınması gerekir.
3. Belgelerin Hazırlanması
Pasaport kopyaları, şirket kuruluş belgeleri ve adres kanıtı gibi belgeler hazırlanır. Serbest bölgeye veya mainland otoritesine göre gereksinimler değişebilir.
4. Lisans ve Kayıt
Belgelerin onayının ardından ticaret lisansı düzenlenir ve şirket resmi olarak faaliyete başlar. Gerekli durumlarda ofis/kira ve vize işlemleri tamamlanır.
Dubai’de yerel ortak olmadan %100 sahiplikle şirket kurmak için doğru yapıyı belirlemek üzere iletişim sayfamız üzerinden bize ulaşabilir veya Dubai vergi oranları rehberimizi inceleyebilirsiniz.
%100 Yabancı Mülkiyet Hangi Sektörlerde Mümkün?
2021 reformlarının ardından, ticaret, sanayi ve birçok hizmet sektöründe yabancı yatırımcılar Dubai’de %100 mülkiyetle şirket kurabilmektedir. Bununla birlikte, güvenlik, savunma ve belirli stratejik faaliyetler gibi alanlarda özel koşullar veya sınırlamalar hâlâ geçerli olabilir. Faaliyet listeleri zaman zaman güncellendiğinden, yatırımcının kendi faaliyet koduna göre güncel durumu ilgili otoriteden teyit etmesi önemlidir. Doğru faaliyet kodunun seçilmesi, hem mülkiyet oranını hem de gerekli onayları doğrudan belirler.
Serbest Bölge ve Anakara Karşılaştırması
Yerel ortak olmadan şirket kurmak isteyen yatırımcılar için iki temel yol öne çıkar: serbest bölge ve anakara (mainland). Aşağıdaki tablo bu iki seçeneği karşılaştırır.
| Kriter | Serbest Bölge | Anakara |
|---|---|---|
| Yabancı mülkiyet | Geleneksel olarak %100 | Çoğu faaliyette %100 |
| Pazar erişimi | Uluslararası odak | Yerel pazara doğrudan erişim |
| Ofis şartı | Esnek paketler | Ejari (fiziki ofis) |
Yerel Hizmet Acentesi (LSA) Kavramı
Bazı profesyonel lisans türlerinde, sermayeye ortak olmayan ancak idari işlemlerde yerel bir temas noktası sağlayan “yerel hizmet acentesi” (Local Service Agent) düzenlemesi gündeme gelebilir. Önemle belirtmek gerekir ki LSA, şirketin sermayesine veya kârına ortak değildir; yalnızca belirli resmi işlemlerde sabit bir ücret karşılığı destek sağlar. Bu yapı, eski yerel ortaklık zorunluluğundan tamamen farklıdır ve yatırımcının şirket üzerindeki tam kontrolünü etkilemez. Hangi faaliyetlerde LSA gerekebileceği, faaliyet koduna ve otoriteye göre değişir.
%100 Mülkiyetin Sağladığı Avantajlar
Yerel ortak olmadan şirket kurmanın en belirgin avantajı, yatırımcının şirket üzerinde tam kontrol ve karar yetkisine sahip olmasıdır. Kârın tamamı üzerinde tasarruf imkânı, stratejik kararların hızlı alınması ve şirket yapısının yatırımcının hedeflerine göre özgürce tasarlanması bu modelin öne çıkan yönleridir. Ayrıca tam mülkiyet, uluslararası yatırımcılar için hukuki belirlilik ve öngörülebilirlik sağlar; bu da uzun vadeli planlamayı kolaylaştırır ve Dubai’nin yatırım çekiciliğini güçlendirir.
Doğru Şirket Türünün Seçimi
Yerel ortak olmadan kurulacak şirket için doğru yapının seçimi, iş modeline bağlıdır. Uluslararası ticaret ve depolama odaklı işler için serbest bölge şirketi; yerel pazarda doğrudan satış yapmak isteyenler için anakara şirketi; yurtdışı bir merkezin uzantısı olarak faaliyet için şube ofisi; varlık yönetimi ve uluslararası yapılandırma için ise offshore şirket uygun olabilir. Her yapının vergi, ofis, vize ve pazar erişimi açısından farklı sonuçları olduğundan, seçim öncesinde ihtiyaç analizinin yapılması önemlidir.
Kuruluş Maliyetini Etkileyen Faktörler
Yerel ortak olmadan şirket kurma maliyeti tek bir sabit tutar değildir. Seçilen bölge/otorite, lisans türü, faaliyet alanı, ofis paketi ve talep edilen vize sayısı toplam maliyeti belirleyen başlıca faktörlerdir. Serbest bölgeler genellikle ofis ve vize kotasını içeren paket fiyatlar sunarken, anakarada Ejari ve ek onaylar ayrı kalemler olarak hesaplanır. Kesin maliyet ancak şirketin özel ihtiyaçlarına göre çıkarılabildiğinden, kuruluş öncesinde ayrıntılı bir bütçe planlaması yapılması önerilir.
Vize ve Ofis Gereklilikleri
%100 yabancı mülkiyetle kurulan şirketler de faaliyet için ofis ve vize düzenlemelerine ihtiyaç duyar. Serbest bölgelerde ofis ihtiyacı; sanal ofis, esnek masa veya fiziki ofis gibi paketlerle karşılanabilir ve genellikle belirli sayıda ikamet vizesi kotası bu paketlere dahildir. Anakarada ise geçerli bir Ejari (kira sözleşmesi) gereklidir ve vize sayısı ofis alanına bağlı olabilir. Yatırımcı ve çalışanlar için ikamet vizesi, şirket lisansı üzerinden düzenlenir. Bu nedenle ofis ve vize planlaması, kuruluş stratejisinin ayrılmaz bir parçası olarak baştan ele alınmalıdır.
Banka Hesabı Açılışı
Şirket kurulduktan sonra kurumsal banka hesabı açılması, operasyonların yürütülebilmesi için gereklidir. Bankalar, hesap açılışında şirket belgelerini, ortaklık yapısını ve faaliyet alanını inceleyen kimlik doğrulama (KYC) süreçleri uygular. Belgelerin eksiksiz, tutarlı ve güncel olması, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Faaliyet alanına ve şirket yapısına bağlı olarak sürecin hızı değişebileceğinden, hesap açılışının kuruluş planına dahil edilmesi önerilir.
Kuruluş Sürecinde Sık Yapılan Hatalar
En sık karşılaşılan hatalar; faaliyet kodunun %100 mülkiyete uygunluğunu kontrol etmeden başvurmak, yanlış bölge/otorite seçimi ve ofis-vize ihtiyacını eksik planlamaktır. Ayrıca serbest bölge ile anakara arasındaki pazar erişimi farkının göz ardı edilmesi, ileride yerel satış yapmak isteyen firmalar için sorun yaratabilir. Bu hatalar, doğru bir ihtiyaç analizi ve uzman desteğiyle kolaylıkla önlenebilir.
Serbest Bölge ve Anakara: Hangisi Sizin İçin Uygun?
Seçim, iş modelinizin nereye odaklandığına bağlıdır. Ürünlerinizi uluslararası pazarlara veya yeniden ihracata yönlendiriyorsanız serbest bölge, düşük maliyet ve dış ticaret avantajları sunar. Buna karşılık BAE iç pazarında doğrudan satış, kamu ihalelerine katılım veya yerel müşterilere fiziksel hizmet planlıyorsanız anakara yapısı daha uygundur. Bazı işletmeler, her iki modelin avantajlarından yararlanmak için hibrit yapılar da kurgular. Doğru tercih, hem maliyet hem de büyüme potansiyeli açısından belirleyici olur.
Profesyonel Destekle Doğru Kuruluş
Yerel ortak olmadan şirket kurmak, artık pek çok sektörde mümkün olsa da; faaliyet kodu uygunluğu, bölge seçimi, ofis-vize planlaması ve belge yönetimi gibi adımlar dikkat gerektirir. Bu süreci deneyimli bir danışmanlıkla yürütmek, hem doğru yapının seçilmesini hem de sürecin hızlı ve hatasız tamamlanmasını sağlar. Böylece yatırımcı, şirketi üzerinde tam kontrol sahibi olurken idari yükleri güvenilir bir yapıya devrederek asıl işine odaklanabilir.
Reform Öncesi ve Sonrası: Ne Değişti?
Reformlar öncesinde, anakara şirketlerinin çoğunda yerel bir Emirati ortağın %51 paya sahip olması zorunluydu; bu durum, yabancı yatırımcının şirket üzerindeki kontrolünü sınırlıyordu. 2021’de yürürlüğe giren Ticaret Şirketleri Kanunu değişiklikleriyle, birçok ticari ve sınai faaliyette bu zorunluluk kaldırıldı. Böylece yabancı yatırımcılar, yerel ortak olmadan şirketlerinin tamamına sahip olabilir hale geldi. Bu köklü değişiklik, Dubai’nin küresel yatırımcılar için çekiciliğini önemli ölçüde artırdı ve emirliği bölgedeki en açık iş ortamlarından biri konumuna taşıdı.
Özet: Tam Kontrolle Şirketinizi Kurun
Dubai’de yerel ortak olmadan %100 mülkiyetle şirket kurmak, bugün pek çok sektörde mümkün ve avantajlıdır. Doğru faaliyet kodu, uygun bölge (serbest bölge veya anakara), sağlam bir ofis-vize planı ve eksiksiz belge hazırlığı, sürecin temel taşlarıdır. Bu adımların bir uzman eşliğinde yürütülmesi, hem hız hem de doğruluk sağlar. Sonuçta yatırımcı, şirketi üzerinde tam kontrol ve kâr üzerinde tam tasarruf hakkına sahip olarak, Dubai’nin sunduğu küresel fırsatlardan en verimli biçimde yararlanabilir.
Kuruluş Süresi Ne Kadardır?
Yerel ortak olmadan şirket kuruluş süresi; seçilen bölge/otorite, faaliyet türü ve belgelerin hazır olma durumuna göre değişir. İsim rezervasyonu ve ön onaydan lisansın düzenlenmesine kadar olan süreç, belgeler eksiksiz olduğunda serbest bölgelerde görece hızlı tamamlanabilir. Vize ve ofis işlemleri ise ek süre gerektirebilir. Sektöre özel onaya tabi faaliyetlerde süre uzayabileceğinden, gerçekçi bir zaman planı yapmak ve süreci deneyimli bir danışmanla yürütmek gecikmeleri en aza indirir.
Ayrıca kuruluş sonrasında muhasebe, kurumlar vergisi kaydı ve yıllık lisans yenileme gibi uyum süreçlerinin de planlanması, şirketin kesintisiz ve düzenli biçimde faaliyet göstermesini sağlar. Baştan doğru kurgulanan bir yapı, hem başlangıç hem de sonraki dönemlerde zaman ve maliyet tasarrufu getirir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Dubai’de yerel ortak olmadan şirket kurulabilir mi?
Evet. 2021 Ticaret Şirketleri Kanunu değişiklikleriyle birçok faaliyette %100 yabancı mülkiyet mümkündür; serbest bölgelerde bu zaten uzun süredir uygulanmaktadır.
Her sektörde %100 mülkiyet mümkün mü?
Çoğu ticari ve sınai faaliyette mümkündür; ancak stratejik etki taşıyan bazı sektörlerde özel şartlar veya sınırlamalar olabilir.
Serbest bölge mi mainland mı seçmeliyim?
Hedef pazarınıza bağlıdır: mainland yerel pazara doğrudan erişim sağlarken, serbest bölge belirli avantajlar ve kolaylıklar sunar.
Kuruluş maliyeti ne kadar?
Maliyet; seçilen yapı, faaliyet, ofis türü ve otoriteye göre değişir. Kesin bütçe için ihtiyaç analizi yapılması önerilir.
Güncellik Uyarısı: Yabancı mülkiyet kuralları, faaliyet listeleri ve kuruluş harçları mevzuata göre değişebilir; bu içerik Temmuz 2026 tarihi için hazırlanmıştır. En güncel bilgi için BAE resmî platformu (u.ae) ve ilgili otorite kaynaklarını kontrol etmeniz önerilir.
Kaynakça
- BAE Resmî Platformu – Şirket Kuruluşu ve Mülkiyet (u.ae)
- Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı (DET)