Dubai Yatırımcı Vizesi 2026: Şartlar ve Maliyetler

Yazan: Dubai Freezone Şirket Kuruluş Ekibi · Son güncelleme: 28 Ağustos 2026 · Okuma süresi: 14 dk

Dubai yatırımcı vizesi; Dubai’de şirket kuran, bir şirkete ortak olan veya gayrimenkul sahibi olan yabancılara yenilenebilir ikamet hakkı sağlayan vize seçeneklerinin genel adıdır. Şirket ortaklığına bağlı ikamet vizeleri çoğunlukla 2 yıl, Dubai Land Department Taskeen gayrimenkul ikameti 2 yıl, gayrimenkul yatırımcısına verilen Dubai Golden Visa ise 10 yıl geçerlidir.

En uygun seçenek yalnızca yatırım tutarına göre belirlenmez. Dubai’de ticari faaliyet yürütmek isteyen girişimci ile yalnızca ikamet hakkı arayan gayrimenkul sahibinin kullanacağı başvuru yolu, belgeleri ve yenileme şartları farklıdır.

28 Ağustos 2026 güncellemesi: Dubai Land Department’ın güncel Taskeen şartlarına göre bir gayrimenkulün tek maliki, mülk değeri için alt sınır aranmadan 2 yıllık ikamet başvurusu yapabilir. Ortak mülkiyette ise başvuran kişinin payı en az 400.000 AED değerinde olmalıdır. 10 yıllık gayrimenkul Golden Visa için toplam mülk değeri en az 2.000.000 AED olmaya devam etmektedir.

Dubai Yatırımcı Vizesi Nedir?

Dubai yatırımcı vizesi, Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşı olmayan yatırımcının belirli bir şirket veya yatırım dayanağı üzerinden Dubai’de ikamet etmesini sağlar. Vize onaylandıktan sonra Emirates ID başvurusu tamamlanabilir; ikamet sahibi uygun şartlarla konut kiralayabilir, kişisel banka hesabı için başvurabilir ve ailesine sponsor olabilir.

Yatırımcı vizesi tek başına vatandaşlık, sınırsız çalışma yetkisi veya banka hesabı onayı vermez. Ticari faaliyet için geçerli şirket lisansı; başka bir işverende çalışma için ise ilgili çalışma izni kuralları ayrıca değerlendirilir. Bankalar müşteri kabul kararını KYC, gelir, adres ve fon kaynağı incelemesine göre verir.

2026’da Dubai Yatırımcı Vizesi Türleri

Şirket ve gayrimenkul yolunun kapsamı birbirinden farklıdır. Yalnızca en düşük ilk yıl maliyetine bakmak yerine faaliyet, aile, yenileme ve ülkede bulunma planı birlikte değerlendirilmelidir.

Seçenek	Yaygın süre	Temel eşik	Uygun profil
Şirket yatırımcı/ortak vizesi	2 yıl	Sabit federal sermaye eşiği yok; lisans ve paket şartları geçerli	Aktif iş kuracak girişimciler
Gayrimenkul ikameti (Taskeen)	2 yıl	Tek malik için değer alt sınırı yok; ortak mülkiyette kişi payı en az 400.000 AED	Mülk sahibi olup ikamet isteyenler
Gayrimenkul Golden Visa	10 yıl	Toplam en az 2.000.000 AED değerinde uygun mülk	Uzun vadeli ikamet ve yatırım planlayanlar

Şirket Kurarak Dubai Yatırımcı Vizesi Nasıl Alınır?

Dubai’de free zone veya mainland şirketi kuran kişi, şirketin hissedarı ya da ortağı olarak ikamet vizesine başvurabilir. Günlük kullanımda “yatırımcı vizesi”, “partner vizesi” ve “şirket vizesi” ifadeleri aynı süreç için kullanılabilse de vize kategorisi, şirketin hukuki yapısına ve ilgili otoritenin sistemine göre değişebilir.

Şirket üzerinden ikamet için genel işlem sırası şöyledir:

Ticari faaliyet ve şirket bölgesi belirlenir.
Ticaret unvanı ve faaliyet onayları tamamlanır.
Şirket lisansı ve kuruluş belgeleri düzenlenir.
Şirketin establishment card veya immigration card kaydı açılır.
Vize kotası doğrulanır ve giriş izni ya da ülke içi statü değişikliği başlatılır.
Dubai’de medical fitness testi yapılır.
Emirates ID başvurusu ve gerekiyorsa biyometrik kayıt tamamlanır.
Sağlık sigortası ve ikamet izni işlemleri sonuçlandırılır.

Free zone paketlerinin tamamı vize hakkı içermez. “Zero visa” lisans paketleri ikamet kotası sağlamaz; vize sayısı ofis türüne, çalışma alanına ve serbest bölge kurallarına bağlı olabilir. Lisans teklifi alınırken vize kotası, establishment card, medical fitness, Emirates ID, statü değişikliği, sigorta ve yenileme kalemleri ayrı ayrı sorulmalıdır.

Faaliyet seçimi ve kuruluş bölgesi için Dubai’de şirket kurmak sayfası; güncel bütçe aralıkları için Dubai şirket kuruluş maliyetleri sayfası incelenebilir.

Free Zone mu, Mainland mi?

Free zone şirketi; uluslararası ticaret, danışmanlık, dijital hizmetler ve belirli sektör kümelerinde hızlı kuruluş ile paket fiyat avantajı sağlayabilir. Yüzde 100 yabancı mülkiyet standarttır. Vize kotası, seçilen paket ve fiziksel alanla bağlantılıdır.

Mainland şirketi; Dubai ve BAE iç pazarında doğrudan faaliyet, mağaza veya restoran açma, yerel sözleşmeler ve bazı kamu ihaleleri açısından daha uygun olabilir. Birçok faaliyette yüzde 100 yabancı mülkiyet mümkündür; bazı stratejik veya düzenlenmiş faaliyetlerde ek onay ya da farklı sahiplik şartları uygulanabilir.

Offshore şirket, ikamet amacı için uygun değildir. RAK ICC veya benzeri offshore yapılar genellikle varlık tutma ve uluslararası yapılandırma amacıyla kullanılır; standart olarak Dubai yatırımcı vizesi sağlamaz.

Gayrimenkul ile 2 Yıllık Dubai Yatırımcı Vizesi

Dubai Land Department tarafından yürütülen Taskeen hizmeti, Dubai’de uygun bir gayrimenkulün sahibine 2 yıllık yenilenebilir ikamet izni başvurusu yapma imkânı verir.

Güncel uygunluk ölçütleri:

Bireysel mülkiyet: Tek malik için gayrimenkul değerine bağlı bir alt sınır belirtilmiyor.
Ortak mülkiyet: Başvuran kişinin tapudaki payı en az 400.000 AED değerinde olmalıdır.
Kayıt: Elektronik Title Deed veya DLD tarafından kabul edilen mülkiyet kaydı sunulmalıdır.
Başvuru şekli: Başvuranın şahsen bulunması gerekir; DLD sayfası temsilci veya refakatçi kabul edilmediğini belirtir.
Adli belge: Dubai’de düzenlenmiş ve Dubai Land Department’a hitaben hazırlanmış Good Conduct Certificate istenir.

Gayrimenkule dayalı ikamet izni, mülk sahibine otomatik olarak ticari faaliyet lisansı vermez. Dubai’de şirket kurmak, fatura kesmek veya düzenlenmiş bir mesleği yürütmek isteyen kişinin uygun şirket ve mesleki izinleri ayrıca tamamlaması gerekir.

Resmi koşullar ve ücretler DLD Investor Residence Application (Taskeen) sayfasında yayımlanmaktadır.

10 Yıllık Dubai Golden Visa Şartları

Dubai’de gayrimenkul yatırımcısı için Golden Visa’nın temel eşiği, bir veya birden fazla mülkün toplam satın alma değerinin en az 2.000.000 AED olmasıdır. Dubai Land Department ve GDRFA Dubai, uygun başvurular için 10 yıllık yenilenebilir ikamet süresi belirtmektedir.

Gayrimenkul başvurusunda öne çıkan koşullar:

Bir veya birden fazla mülkün toplam değeri en az 2.000.000 AED olmalıdır.
Mülkiyet, başvuru sahibinin adına kayıtlı olmalıdır.
Ortak mülkiyette başvuranın payının değeri en az 2.000.000 AED olmalıdır.
DLD elektronik tapu belgesi veya kabul edilen mülk durum/değer belgesi sunulmalıdır.
İpotekli mülk kabul edilebilir; bankadan itirazı bulunmadığını, ödenen tutarı ve kalan borcu gösteren yazı istenir.
DLD hizmet koşullarına göre başvuru sahibi BAE içinde bulunmalıdır.

İpotekli veya proje aşamasındaki mülklerde satış bedeli, DLD kayıt değeri, ödenmiş öz kaynak ve banka yazısındaki tutar aynı kabul edilmeyebilir. Özellikle off-plan mülklerde yalnızca satış sözleşmesine güvenilmemeli; başvuru öncesinde DLD’nin mülk ve belge bazında kabulü yazılı olarak teyit edilmelidir.

Golden Visa; gayrimenkul dışında en az 2.000.000 AED tutarında uygun kamu yatırımı veya banka mevduatı, şirket yatırımı, yıllık en az 250.000 AED vergi katkısı ve onaylı girişimcilik gibi farklı kategoriler üzerinden de değerlendirilebilir. Her kategori için belge ve değerlendirme ölçütleri ayrıdır.

Kategori bazındaki ayrıntılar için Dubai Golden Visa şartları ve başvuru süreci sayfasına geçebilirsiniz. Resmi gayrimenkul koşulları DLD Golden Visa Application ve GDRFA Golden Residence Permit sayfalarında yer almaktadır.

Dubai Yatırımcı Vizesi Şartları

Başvuru yolu değişse de çoğu yatırımcı ikamet işleminde aşağıdaki temel koşullar aranır:

En az 6 ay geçerli pasaport
Başvuruya uygun yatırım veya şirket ortaklığı
Başvuru bilgilerinin pasaport, şirket belgesi ve tapu kayıtlarında tutarlı olması
Dubai’deki yetkili merkezde medical fitness testinin tamamlanması
Emirates ID başvurusu ve gerekiyorsa biyometrik kayıt
Dubai’de geçerli sağlık sigortası
Güvenlik ve göçmenlik kontrollerinden olumlu sonuç
Aile sponsorluğunda uygun gelir, konut ve akrabalık belgeleri

Şirket yatırımcı vizesinde şirket lisansının aktif olması, ortaklık bilgisinin kuruluş belgelerinde görünmesi, establishment card kaydının açılması ve yeterli vize kotasının bulunması gerekir. Gayrimenkul başvurusunda ise DLD kaydı ve seçilen vizeye özgü mülkiyet koşulları esas alınır.

Dubai Yatırımcı Vizesi İçin Gerekli Belgeler

2 yıllık gayrimenkul ikameti belgeleri

Pasaport
Elektronik Title Deed
Biyometrik fotoğraf
Emirates ID, varsa
Mevcut ikamet vizesi veya giriş izni, varsa
Dubai’de düzenlenmiş ve DLD’ye hitaben hazırlanmış Good Conduct Certificate
Ortak mülkiyette pay değerini gösteren belge

Gayrimenkul Golden Visa belgeleri

Pasaport
Elektronik tapu belgesi veya kabul edilen mülk kayıt belgesi
Biyometrik fotoğraf
Emirates ID ve mevcut ikamet izni, varsa
İpotekli mülkte bankanın NOC yazısı ile ödenen/kalan tutar dökümü
Talep edilirse DLD onaylı değerleme veya mülk durum belgesi

Aile sponsorluğu belgeleri

Sponsorun pasaport, Emirates ID ve ikamet izni
Apostilli/onaylı evlilik belgesi
Çocuklar için apostilli/onaylı doğum belgeleri
Yaşa ve cinsiyete göre talep edilen medeni durum veya eğitim belgeleri
Konut kanıtı ve gerekli hallerde Ejari
Sağlık sigortası
Gelir veya banka hesap belgeleri

Türkiye’de düzenlenen evlilik, doğum, diploma ve benzeri resmi belgeler için apostil, Arapça tercüme ve BAE’de onay süreçleri belgenin türüne göre değişebilir. Belge zinciri başvuru kurumuyla teyit edilmeden tercüme veya tasdik masrafı yapılmamalıdır.

Dubai Yatırımcı Vizesi Başvuru Süreci

Doğru ikamet dayanağı seçilir: aktif ticaret için şirket ortaklığı, mülk sahipliğine bağlı ikamet için Taskeen, uzun vadeli oturum için Golden Visa değerlendirilir.
Şirket lisansı, ortaklık oranı, vize kotası veya mülkün tapu değeri doğrulanır. İpotekli ve ortak mülkiyet dosyalarında ek kontrol yapılır.
BAE dışında olan kişi için giriş izni; ülkede geçerli statüyle bulunan kişi için uygun olması halinde ülke içi statü değişikliği yürütülür.
Dubai’de yetkili sağlık merkezinde medical fitness testi tamamlanır.
Emirates ID başvurusu ve gerektiğinde biyometrik kayıt yapılır.
Uygun sağlık sigortası tamamlandıktan ve kurum onayları alındıktan sonra elektronik ikamet izni düzenlenir.

Şirket kuruluşu ve vize birlikte yürütüldüğünde toplam süre, faaliyet onayları ve belge durumuna göre çoğunlukla 2-4 hafta olabilir. DLD, hem 2 yıllık Taskeen hem de 10 yıllık Golden Visa hizmeti için eksiksiz başvurularda 7-10 iş günü hizmet süresi yayımlamaktadır. Resmi süreler ek inceleme, sağlık testi, biyometri ve belge tamamlama nedeniyle uzayabilir.

Dubai Yatırımcı Vizesi Maliyeti 2026

Dubai yatırımcı vizesi maliyeti, yatırım tutarı ile devlet işlem ücretinin birbirinden ayrılmasıyla doğru hesaplanabilir. Gayrimenkulün veya şirketin bedeli, vize harcı değildir.

Maliyet kalemi	2026 tutarı	Açıklama
Şirket yatırımcı vizesi işlemleri	Yaklaşık 3.500-7.500 AED	Giriş/statü değişikliği, medical fitness, Emirates ID ve ikamet işlemleri; otoriteye göre değişir
Şirket lisansı ve kuruluş paketi	Yaklaşık 11.900 AED’den başlayan	Free zone, faaliyet, ofis ve vize kotasına göre değişir; vize ayrıca olabilir
Establishment/immigration card	Teklife göre değişir	Bazı paketlere dahil, bazı paketlerde ayrı ve dönemsel yenilenir
DLD Taskeen ana başvuran	10.212,50 AED	DLD’nin yayımladığı 2 yıllık toplam hizmet ücreti
DLD Golden Visa ana başvuran	9.884,75 AED	DLD’nin yayımladığı 10 yıllık toplam hizmet ücreti
Taskeen kapsamında eş	7.382,25 AED	DLD’nin 2 yıllık aile ikameti tarifesi
Taskeen kapsamında 18 yaş altı çocuk	6.482,25 AED	Çocuk başına yayımlanan 2 yıllık ücret
Golden Visa kapsamında aile üyesi	5.774,50 AED	10 yıllık aile ikameti; dosya açılışı ve ek kalemler ayrıca olabilir

Şirket vizesi için verilen yaklaşık aralık resmi sabit tarife değildir. Lisans, establishment card, statü değişikliği, hızlı medical, sigorta, kurye, tercüme, tasdik ve danışmanlık ücretlerinin teklife dahil olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

DLD’nin yayımladığı ücretler tercüme, belge tasdiki, sağlık sigortası, banka yazısı, değerleme, danışmanlık ve seyahat gibi üçüncü taraf giderlerinin tamamını kapsamayabilir. Ödeme öncesinde resmi hizmet sayfasındaki güncel toplam esas alınmalıdır.

Aile Sponsorluğu: Eş, Çocuk ve Ebeveynler

Dubai yatırımcı vizesi sahibi, ilgili gelir, konut ve akrabalık koşullarını karşılaması halinde ailesi için ikamet başvurusu yapabilir. Standart aile sponsorluğunda genel mali yeterlilik ölçütü, aylık en az 4.000 AED gelir veya işveren konut sağlıyorsa 3.000 AED gelir olarak uygulanabilir. Vize türüne ve başvuru kurumuna göre ek koşullar bulunabilir.

Taskeen sayfası eş ve çocuk sponsorluğuna izin verir. Ebeveynler için 1 yıllık ayrı ikamet işlemi ve bağımlılık belgesi gibi ek şartlar yayımlanmıştır. Dubai gayrimenkul Golden Visa kapsamında eş, çocuklar ve ebeveynler için daha uzun süreli sponsorluk mümkündür.

Çocukların yaşı, eğitimi ve medeni durumu ile sponsorun anne veya baba olması belge listesini değiştirebilir. Aile başvurusu ana yatırımcı dosyasıyla aynı anda veya ana vize çıktıktan sonra planlanabilir.

Vize Süresi, Yenileme ve BAE Dışında Kalma Kuralı

Şirket yatırımcı vizesi çoğunlukla 2 yıl geçerlidir. Yenileme için şirket lisansının, establishment card kaydının, sigortanın ve göçmenlik uygunluğunun sürmesi gerekir. Şirket lisansı iptal edilir veya ortaklık sona ererse bağlı ikamet vizesinin de iptal ya da statü değişikliği süreci doğabilir.

2 yıllık gayrimenkul ikametinin yenilenmesi, uygun mülkiyetin devam etmesine ve güncel kurum koşullarının karşılanmasına bağlıdır. Standart ikamet vizelerinde art arda 180 günden uzun süre BAE dışında kalmak vizenin geçerliliğini etkileyebilir; istisnalar ve yeniden giriş izinleri başvuru sahibinin kategorisine göre değerlendirilir.

Golden Visa sahipleri 180 günlük yurt dışı kalış sınırlamasından muaftır. GDRFA, Golden Residence Permit’in ülke dışında yalnızca süresi sona erdiğinde geçersiz olacağını belirtmektedir.

Emirates ID ve Banka Hesabı

Emirates ID; banka, telekom, kira, kamu hizmetleri ve birçok özel hizmette temel kimlik belgesidir. Yatırımcı vizesi ile Emirates ID almak, kişisel banka hesabı başvurusunu kolaylaştırır; ancak banka hesabının açılacağını garanti etmez.

Bankalar pasaport ve Emirates ID’nin yanında adres kanıtı, gelir veya servet kaynağı, banka hesap dökümü, iş modeli ve beklenen işlem hacmi talep edebilir. Kurumsal hesapta ticaret lisansı, MOA/AOA, UBO bilgileri, sözleşmeler ve ticari faaliyet kanıtı incelenir. Hazırlık adımları için Dubai’de banka hesabı açma sayfası kullanılabilir.

Yatırımcı Vizesi ve Vergi Mukimliği Aynı Şey Değildir

BAE’de bireylerin maaş gelirine uygulanan genel bir kişisel gelir vergisi bulunmaz. Şirketlerde standart kurumlar vergisi, 375.000 AED’ye kadar vergiye tabi gelir için yüzde 0; bu tutarı aşan kısım için yüzde 9’dur. Uygun şartları sağlayan Qualifying Free Zone Person statüsündeki şirketler, nitelikli gelirleri için yüzde 0 oranından yararlanabilir. Standart KDV oranı yüzde 5’tir.

Yatırımcı vizesinin alınması, kişinin otomatik olarak BAE vergi mukimi olduğu veya Türkiye’deki bütün vergi yükümlülüklerinin sona erdiği anlamına gelmez. BAE iç hukukunda gerçek kişiler için 183 günlük fiziksel bulunma testi; ayrıca geçerli ikamet izniyle birlikte en az 90 gün bulunma ve BAE’de kalıcı konut ya da iş/faaliyet bağı gibi alternatif ölçütler vardır. Türkiye-BAE çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının bağlama kuralları ayrıca uygulanır.

Vergi yapısının ayrıntıları için Dubai vergi sistemi sayfası incelenebilir. Vergi Mukimliği Sertifikası koşulları BAE Federal Tax Authority üzerinden doğrulanmalıdır.

Hangi Dubai Yatırımcı Vizesi Daha Uygun?

Aktif şirket kurmak ve fatura kesmek isteyenler

Free zone veya mainland şirket ortaklığına dayalı yatırımcı vizesi çoğu durumda en işlevsel seçenektir.

Dubai’de uygun bir gayrimenkulü bulunanlar

Ticari faaliyet planlanmıyorsa DLD Taskeen üzerinden 2 yıllık gayrimenkul ikameti değerlendirilebilir.

En az 2.000.000 AED değerinde uygun mülkü bulunanlar

10 yıllık Golden Visa; aile kapsamı, yenileme periyodu ve 180 gün kuralından muafiyet açısından daha güçlüdür.

İkamet istemeden düşük maliyetli şirket kaydı arayanlar

Vizesiz free zone paketi düşünülebilir. Offshore şirketin ikamet hakkı sağlamadığı unutulmamalıdır.

Dubai iç pazarında mağaza, restoran veya yerel hizmet işletmesi açacaklar

Mainland yapısı çoğu iş modeli için daha uygun olabilir; faaliyet bazında DET ve ek düzenleyici onaylar kontrol edilmelidir.

Dubai’deki diğer ikamet kategorilerini karşılaştırmak için Dubai oturum izni seçenekleri sayfasına geçebilirsiniz.

Başvuruda Sık Yapılan Hatalar

Güncel DLD sayfasını kontrol etmeden eski 750.000 AED eşiğine göre plan yapmak
Şirket lisansı fiyatını vize dahil toplam kuruluş maliyeti sanmak
Vizesiz free zone paketinin otomatik ikamet hakkı verdiğini düşünmek
Offshore şirket ile free zone şirketini aynı yapı kabul etmek
Gayrimenkul ikametini ticari lisans veya çalışma izni yerine kullanmaya çalışmak
İpotekli ya da off-plan mülkün otomatik olarak Golden Visa’ya uygun olduğunu varsaymak
Ortak tapuda yalnızca toplam mülk değerine bakıp kişisel pay değerini kontrol etmemek
Apostil, tercüme ve onay sırasını başvuru kurumuna teyit etmemek
İlk yıl indirimine odaklanıp lisans, establishment card ve vize yenilemelerini bütçelememek
İkamet vizesi ile vergi mukimliğini aynı kabul etmek
Banka hesabı açılışını vize onayının otomatik sonucu sanmak

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai yatırımcı vizesi nasıl alınır?

Şirket kurarak veya şirkete ortak olarak, Dubai’de uygun bir gayrimenkule sahip olarak ya da Golden Visa yatırım kriterlerinden birini karşılayarak başvuru yapılabilir. Şirket yolunda lisans ve establishment card; gayrimenkul yolunda DLD tapu kaydı temel belgelerdir. Medical fitness, Emirates ID ve sağlık sigortası işlemleri vize türüne göre tamamlanır.

Dubai yatırımcı vizesi almak için ne kadar yatırım gerekir?

Şirket ortaklığına dayalı standart vizede tek bir federal asgari yatırım tutarı yoktur; lisans, faaliyet, ofis ve vize paketi maliyeti belirler. DLD’nin güncel Taskeen şartında tek malik için mülk değeri alt sınırı belirtilmez; ortak mülkiyette başvuranın payı en az 400.000 AED olmalıdır. Gayrimenkul Golden Visa eşiği 2.000.000 AED’dir.

Dubai yatırımcı vizesi kaç yıllık verilir?

Şirket yatırımcı/ortak vizeleri ve DLD Taskeen ikameti çoğunlukla 2 yıl geçerlidir. Dubai’de gayrimenkul yatırımcısına verilen Golden Visa ise 10 yıllık yenilenebilir ikamet sağlar.

Dubai yatırımcı vizesi maliyeti ne kadar?

Şirket yatırımcı vizesi işlemleri, lisans hariç yaklaşık 3.500-7.500 AED aralığında olabilir; kesin tutar serbest bölge, statü değişikliği ve hizmet kapsamına göre değişir. DLD’nin yayımladığı toplam ana başvuran ücreti 2 yıllık Taskeen için 10.212,50 AED, 10 yıllık Golden Visa için 9.884,75 AED’dir.

Şirket kurarak Dubai oturum izni alınabilir mi?

Evet. Uygun bir free zone veya mainland şirketinde hissedar/ortak olan kişi, şirketin vize kotası ve göçmenlik kaydı uygunsa yatırımcı ya da partner ikametine başvurabilir. Vizesiz lisans paketleri ve offshore şirketler standart olarak ikamet hakkı sağlamaz.

Dubai’de ev alınca oturum izni veriliyor mu?

DLD’nin güncel Taskeen koşullarını karşılayan Dubai gayrimenkulü üzerinden 2 yıllık ikamet başvurusu yapılabilir. Tek malik için değer alt sınırı belirtilmez; ortak mülkiyette başvuranın payının en az 400.000 AED olması gerekir. Başvuru otomatik onay değildir; belge, sağlık ve güvenlik kontrolleri tamamlanır.

İpotekli ev ile Dubai Golden Visa alınabilir mi?

İpotekli mülk kabul edilebilir. DLD, bankanın ikamet iznine itiraz etmediğini ve ödenen tutar ile kalan bakiyeyi gösteren NOC yazısı ister. 2.000.000 AED kriterinin dosyanıza nasıl uygulanacağı başvuru öncesinde DLD ile doğrulanmalıdır.

Off-plan gayrimenkul Golden Visa için geçerli mi?

Her off-plan proje otomatik olarak uygun değildir. Mülkün DLD kayıt statüsü, kabul edilen değer belgesi, geliştirici ödeme planı ve ödenen tutar incelenebilir. Yalnızca satış sözleşmesine dayanarak uygunluk varsayılmamalı; DLD’den mülk bazında teyit alınmalıdır.

Dubai yatırımcı vizesi ile çalışabilir miyim?

Şirket ortağı vizesi, kendi şirketinizin geçerli lisans kapsamındaki faaliyetleri için kullanılabilir. Gayrimenkul ikameti tek başına ticari lisans veya başka bir işverende çalışma izni değildir. Golden Visa çalışma esnekliği sağlar; ancak düzenlenmiş meslekler ve belirli çalışma ilişkileri için yetkili kurum izinleri devam eder.

Yatırımcı vizesi ile ailemi Dubai’ye getirebilir miyim?

Evet. Gelir, konut, sigorta ve akrabalık belgesi şartları karşılandığında eş ve çocuklar için sponsorluk yapılabilir. Golden Visa aile sponsorluğunda daha geniş ve uzun süreli seçenekler sağlar. Aile üyeleri için ayrı harç ve başvuru dosyası bulunur.

Dubai yatırımcı vizesi ile 6 aydan uzun süre yurt dışında kalabilir miyim?

Standart ikamet vizelerinde art arda 180 günden uzun süre BAE dışında kalmak vizeyi etkileyebilir. Golden Visa sahipleri bu sınırlamadan muaftır. İstisna veya yeniden giriş izni gereken durumlar seyahatten önce GDRFA ya da ICP üzerinden kontrol edilmelidir.

Dubai yatırımcı vizesi vatandaşlık sağlar mı?

Hayır. Yatırımcı vizesi ve Golden Visa yenilenebilir ikamet izinleridir; otomatik vatandaşlık hakkı vermez.

Yatırımcı vizesi alınca BAE vergi mukimi olur muyum?

Otomatik olarak olmazsınız. İkamet izni göçmenlik statüsüdür; vergi mukimliği fiziksel bulunma süresi, kalıcı konut, iş/faaliyet ve kişisel-finansal bağlar gibi ölçütlerle değerlendirilir. Türkiye ile BAE arasındaki anlaşma kuralları da dikkate alınmalıdır.

Dubai Yatırımcı Vizesi İçin Profesyonel Destek

Dubai yatırımcı vizesinde doğru karar; yalnızca vize ücretine değil, iş modeli, mülkiyet yapısı, yıllık yenileme, aile sponsorluğu, banka hesabı ve vergi planına dayanır. Yanlış free zone paketi, yetersiz vize kotası veya uygunluğu doğrulanmamış gayrimenkul, başvuru süresini ve toplam maliyeti artırabilir.

Dubai Freezone; free zone ve mainland şirket kuruluşu, yatırımcı/partner vizesi, establishment card, medical fitness, Emirates ID, aile sponsorluğu ve banka hesabı hazırlığını tek plan altında koordine eder. Durumunuza uygun vize yolunu ve kalem kalem maliyeti belirlemek için ücretsiz ön değerlendirme talep edin.

Resmi Kaynaklar

Dubai Land Department – Investor Residence Application (Taskeen)
Dubai Land Department – Golden Visa Application for Investor
GDRFA Dubai – Golden Residence Permit for Investors
ICP – UAE Golden Residency
Federal Tax Authority – Tax Residency Certificate

Bilgilendirme: Ücretler ve uygunluk kriterleri 28 Ağustos 2026 tarihinde DLD, GDRFA, ICP ve FTA sayfaları esas alınarak kontrol edilmiştir. Resmi kurumlar ücretleri, belgeleri ve değerlendirme ölçütlerini güncelleyebilir. Yatırım veya ödeme öncesinde dosyanıza özel yazılı uygunluk ve güncel fiyat teyidi alınmalıdır. İçerik hukuki veya vergisel görüş değildir.

Dubai Yatırımcı Vizesi 2026: Şartlar, Maliyetler ve Başvuru Süreci