Dubai Free Zone mu, Mainland mi? 2026 Güncel Karşılaştırma

Dubai’de şirket kurmak isteyen girişimcinin önüne genellikle iki seçenek konur: Free Zone şirketi ya da Mainland şirketi. İkisi de yabancı yatırımcıya güçlü imkânlar sunuyor, ikisiyle de vize alınabiliyor, ikisiyle de banka hesabı açılabiliyor. Buna rağmen “hangisi daha iyi?” sorusunun tek bir cevabı yok; çünkü doğru cevap sizin müşterinizin nerede olduğuna, nasıl fatura keseceğinize, fiziksel bir işletme açıp açmayacağınıza ve kaç kişi çalıştıracağınıza göre değişiyor.

Sahada en sık gördüğümüz hata, kararı yalnızca kuruluş paketinin fiyatına bakarak vermek. Başlangıçta ucuz görünen bir lisans, altı ay sonra ana karada satış yapmak istediğinizde ek izin, şube ya da yeni bir şirket gerektirdiğinde çok daha pahalıya gelebiliyor. İkinci sık hata da vergi tarafında: Free Zone’da şirket kurmak, tek başına %0 kurumlar vergisi hakkı vermiyor.

Bu rehber, iki yapıyı vergi, maliyet, pazar erişimi, ofis, vize ve büyüme planı başlıkları altında karşılaştırıyor. Metindeki tüm oran, eşik ve mevzuat referansları 20 Ağustos 2026 tarihinde Federal Vergi Dairesi (FTA), BAE Maliye Bakanlığı, BAE resmî devlet portalı ve Dubai Hukuki Mevzuat Portalı üzerinden yeniden doğrulanmıştır.

30 saniyelik cevap

• Free Zone, ağırlıklı olarak yurt dışına satış yapan, serbest bölge ekosisteminde çalışan ve daha yalın bir başlangıç isteyen şirketler için güçlü bir aday.
• Mainland, Dubai ve BAE ana karasındaki müşteriye doğrudan satış yapacak, mağaza/restoran/klinik gibi fiziksel bir işletme açacak, geniş personel çalıştıracak veya yerel ihalelere girecek şirketler için çoğu durumda daha uygun.
• Vergi sonucu lisansın adından değil, şirketin gerçek faaliyetinden ve gelirinin niteliğinden doğuyor.
• Mart 2025’ten bu yana araya üçüncü bir yol girdi: Free Zone şirketi, DET’ten alacağı şube lisansı veya geçici izinle Dubai ana karasında faaliyet gösterebiliyor. Aşağıda ayrıntılı anlattık.

İçindekiler

• Dubai Free Zone şirketi nedir?
• Dubai Mainland şirketi nedir?
• Üçüncü seçenek: Offshore şirket
• Free Zone ve Mainland karşılaştırma tablosu
• Free Zone şirketi ana karada satış yapabilir mi?
• 2025 kuralı: Free Zone şirketine ana kara izni
• %100 yabancı mülkiyet ve %51 yanılgısı
• Kuruluş ve yenileme maliyetleri
• Dubai’de şirket kurmak ne kadar sürer?
• Ofis, vize ve çalışan kapasitesi
• 2026 kurumlar vergisi: Free Zone otomatik %0 mı?
• KDV ve gümrük vergisi
• Türkiye’de yaşayan yatırımcılar için vergi notu
• Banka hesabı açmak için hangisi avantajlı?
• İş modeline göre seçim senaryoları
• Yanlış seçtim, sonradan geçiş yapabilir miyim?
• Yaygın hatalar
• Sıkça sorulan sorular

Dubai Free Zone şirketi nedir?

Free Zone şirketi, Dubai’de belirli bir serbest bölge otoritesi tarafından lisanslanan şirkettir. Lisansı veren kurum federal devlet değil, o serbest bölgenin kendi otoritesidir. Bu yüzden her bölgenin kabul ettiği faaliyet kodları, izin verdiği şirket türleri, ofis çözümleri, vize kotaları ve yenileme ücretleri birbirinden farklıdır.

Birkaç örnek vermek gerekirse: Jebel Ali Free Zone (JAFZA) liman bağlantısı sayesinde lojistik ve sanayide öne çıkar; DMCC emtia ve genel ticarette güçlüdür; Dubai Internet City ve Dubai Media City teknoloji ile medya şirketlerini hedefler; Dubai Airport Free Zone (DAFZ) havalimanı bağlantılı ticarete odaklanır; IFZA ve Meydan Free Zone ise hizmet ve danışmanlık şirketleri için yalın paketleriyle bilinir. DIFC gibi finans serbest bölgeleri ise ayrı bir hukuk sistemine (common law) tabidir ve bu karşılaştırmanın dışında, kendi kuralları içinde değerlendirilmelidir.

Doğru serbest bölge, bölgenin adından ya da tanıtım fiyatından değil; faaliyet kodunuzun kabul edilip edilmediğinden, vize ve ofis ihtiyacınızdan ve yenileme yılı bütçenizden yola çıkılarak seçilir. Bölgeleri yan yana görmek isterseniz IFZA, Meydan, RAKEZ ve DMCC karşılaştırmamıza göz atabilir, kuruluş adımları için Dubai serbest bölge şirket kurma sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Dubai Mainland şirketi nedir?

Mainland (ana kara) şirketi, serbest bölgeler dışında, Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi (DET) tarafından lisanslanan ve Dubai’nin genel ticaret düzenlemelerine tabi olan yapıdır. Dubai’nin resmî iş kurma platformu, BAE pazarında doğrudan ticaret yapmak isteyen yatırımcılar için ana kara lisansını temel seçenek olarak tanımlar.

Perakende, restoran ve kafe, sağlık, eğitim, inşaat, teknik servis, emlak, profesyonel hizmetler ve yerel ticaret gibi ana karada fiziksel operasyon gerektiren iş modellerinde Mainland öne çıkar. Bazı faaliyetlerde DET lisansına ek olarak ilgili sektörel kurumdan (DHA, KHDA, Dubai Belediyesi, RTA, DLD gibi) onay alınması gerekir; bu onaylar hem takvimi hem bütçeyi etkiler.

Kuruluş türleri, gerekli adımlar ve DET süreçleri için Dubai anakara şirket kurulumu sayfamıza geçebilirsiniz.

Üçüncü seçenek: Offshore şirket nedir, bu karşılaştırmaya neden girmez?

“Dubai şirket türleri” araştırıldığında Free Zone ve Mainland’in yanına bir de offshore şirket ekleniyor. Ancak offshore şirket, aynı kategoride değerlendirilecek bir alternatif değil.

Offshore şirket, BAE içinde ticari faaliyet yürütmek için değil; genellikle yurt dışı varlık sahipliği, holding yapısı ya da uluslararası sözleşmelerde taraf olmak amacıyla kurulur. BAE içinde ofis açamaz, yerel pazara satış yapamaz ve çalışan ya da yatırımcı vizesi sponsorluğu sağlamaz. Yani Dubai’ye taşınmayı, ekip kurmayı ya da oturum izni almayı planlıyorsanız offshore şirket sizin sorununuzu çözmez.

Dubai’de fiilen iş yapacak bir girişimci için gerçek karar Free Zone ile Mainland arasındadır. Offshore ancak belirli varlık planlama senaryolarında, vergi ve miras boyutu birlikte değerlendirilerek gündeme gelmelidir. Ayrıntı için BAE offshore şirket kuruluşu sayfamıza bakabilirsiniz.

Dubai Free Zone ve Mainland arasındaki farklar

Bu karşılaştırmanın bir de “uzaktan kurulabilirlik” boyutu var: free zone başvuruları çoğunlukla tamamen dijital ilerlerken mainland dosyalarında vekâletname veya bizzat ziyaret gündeme gelebilir. Ayrıntı için hangi yapının uzaktan kurulabildiği rehberimize bakın.

Free Zone şirketi Dubai ana karasında satış yapabilir mi?

Şirket türünü seçerken ilk soru “hangi paket daha ucuz?” değil, “kime ve nerede satış yapacağım?” olmalıdır. Dubai’nin resmî iş kurma sayfası, serbest bölge şirketlerinin ana karada faaliyet göstermesi için ayrı bir düzenleme gerektiğini; ana kara şirketinin ise faaliyet kodu ve gerekli onaylar çerçevesinde doğrudan iş yapabildiğini belirtir.

Free Zone şirketinin ana karaya açılması için pratikte kullanılan yollar şunlardır:

• DET’ten alınan şube lisansı ya da geçici faaliyet izni (2025 kuralı, aşağıda)
• Ana karada uygun bir distribütör veya ticari acente üzerinden satış
• Ana karada ayrı bir Mainland şirketi kurulması
• Uygun bölgelerde ve uygun faaliyetlerde dual licence kullanılması
• Ürün, gümrük, belediye veya sektörel onayların tamamlanması

Sık karıştırılan iki kavram

Bir gelirin kurumlar vergisi açısından “nitelikli” sayılması, o işlemin ticari lisans açısından izinli olduğu anlamına gelmez. Bunlar iki ayrı rejimdir: önce lisansınızın o faaliyete yetkisi olup olmadığına, sonra o gelirin vergi sınıflandırmasına ayrı ayrı bakılmalıdır.

2025 kuralı: Free Zone şirketleri artık Dubai ana karasında faaliyet gösterebiliyor

Türkçe kaynakların çoğunda henüz yer almayan, ama karar verirken tabloyu değiştiren bir düzenleme var. Dubai İcra Konseyi’nin 11 sayılı 2025 tarihli Kararı (Executive Council Resolution No. 11 of 2025), 3 Mart 2025’te Resmî Gazete’de yayımlandı ve serbest bölge şirketlerinin Dubai Emirliği içinde, serbest bölge dışında faaliyet göstermesini düzenli bir çerçeveye oturttu.

Karar kapsamında DET’in verdiği başlıca yetkilendirmeler:

Kararın öne çıkan koşulları:

• Serbest bölge dışındaki faaliyetler için ayrı finansal kayıt tutulması zorunludur; serbest bölge içi ve dışı operasyon aynı defterde karışamaz.
• Başvuru öncesinde hem serbest bölge otoritesinin hem de ilgili denetleyici kurumların onayı gerekir.
• Yalnızca DET’in yayımladığı onaylı faaliyet listesindeki işler yapılabilir.
• Serbest bölgede kayıtlı personel, ana kara operasyonunda görevlendirilebilir.
• Karar, DIFC’de lisanslı finans kuruluşlarını kapsamaz.
• Yürürlük tarihinde hâlihazırda ana karada faaliyet gösteren şirketlere uyum için bir yıllık geçiş süresi tanınmış, bu sürenin bir kez uzatılabileceği belirtilmiştir.

Vergi tarafındaki kritik ayrıntı

Ana karada şube açmak lisans sorununu çözer, ama vergi sonucunu değiştirir. Bir serbest bölge şirketinin ana karadaki daimî iş yerine (domestic permanent establishment) atfedilen gelir, ayrı ve bağımsız bir işletmenin geliri gibi hesaplanır ve %9 kurumlar vergisine tabi olur. Buna karşılık bu durum, şirketin diğer nitelikli gelirinin %0 avantajını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Yani ana kara geliri ile nitelikli gelirin muhasebesel olarak ayrıştırılması, hem lisans hem vergi açısından zorunludur.

Bu düzenleme, “Free Zone mu Mainland mi?” sorusunu bazı iş modelleri için ikili olmaktan çıkarıp katmanlı hale getirdi. Ağırlığı yurt dışı olan ama ana karada da sınırlı iş yapmak isteyen bir şirket, artık ikinci bir şirket kurmak yerine bu izinleri değerlendirebiliyor.

Yabancı yatırımcı için mülkiyet farkı var mı?

Free Zone şirketlerinde %100 yabancı mülkiyet zaten mümkündü. Ana kara tarafında ise 2020’de yapılan değişiklik tabloyu değiştirdi: 2020 tarihli 26 sayılı Federal Kararname-Kanun, 2015 tarihli Ticaret Şirketleri Kanunu’nu değiştirerek yabancı payının %49 ile sınırlı olmasına son verdi ve ticari şirketlerde Emirati çoğunluk ortak ya da acente zorunluluğunu kaldırdı.

Yani eski içeriklerde hâlâ dolaşan “Mainland için mutlaka %51 yerel ortak gerekir” bilgisi artık genel kural değil. Bugün Dubai ve Abu Dabi’de binden fazla faaliyet tam yabancı mülkiyete açık.

Bununla birlikte güvenlik, savunma, bankacılık, sigorta, para basımı ve telekomünikasyon gibi stratejik etkili faaliyetler özel kurallara tabidir; Dubai kendi rehberinde bu kapsamda yedi sektörü ayrı tutmaktadır. Ayrıca bazı profesyonel yapılarda, şirket ortağı olmaktan farklı bir işlev gören yerel hizmet temsilcisi (local service agent) mekanizması hâlâ karşınıza çıkabilir. Bu nedenle faaliyet kodunuz kesinleşmeden ortaklık yapısı hakkında genelleme yapmayın. Konunun ayrıntısı için yerel ortak olmadan şirket kurmak yazımıza bakabilirsiniz.

Free Zone mu Mainland mi daha ucuz?

Free Zone başlangıç paketleri, özellikle az vizeli ve paylaşımlı çalışma alanı kullanan hizmet şirketlerinde daha sade görünür. Mainland tarafında ise kira, faaliyet onayları ve lokasyon maliyeti tabloyu yukarı çeker. Buna rağmen yalnızca lisans bedelini kıyaslamak yanıltıcıdır; doğru karşılaştırma ilk yıl toplam maliyeti ile yenileme yılı maliyetinin ayrı ayrı hesaplanmasıyla yapılır.

İnternette dolaşan “12.500 AED’den başlayan paket” tarzı rakamları bilinçli olarak bu yazıya almadık. Bu tutarlar bölgeye, kampanyaya, vize sayısına ve faaliyet koduna göre değişiyor ve tek bir resmî kaynaktan doğrulanamıyor. Bunun yerine maliyetinizi hangi kalemlerin belirlediğini gösteriyoruz:

Teklif alırken tek bir toplam rakam yerine devlet harçları, ofis, vize, denetim ve danışmanlık bedellerinin ayrı ayrı gösterilmesini isteyin; bu, karşılaştırmayı da yenileme sürprizlerini de ortadan kaldırır. Kalem bazlı güncel bütçe için Dubai şirket kurma maliyeti sayfamızı kullanabilir, ikinci yıl planlaması için lisans yenileme süreçleri yazımıza bakabilirsiniz.

Dubai’de şirket kurmak ne kadar sürer?

Süre; seçilen otoriteye, faaliyet koduna, ortakların belgelerinin hazır olup olmadığına ve ek onay gerekip gerekmediğine bağlıdır. Sektör pratiğinde, belgeleri eksiksiz bir başvuruda birçok serbest bölgede lisans birkaç iş günü ile iki hafta arasında çıkabilmektedir. Ana kara tarafında dış onay gerektirmeyen faaliyetlerde süreç genellikle benzer bir aralıkta tamamlanır; sağlık, gıda, eğitim ve ulaşım gibi düzenlenmiş sektörlerde kurum onayları takvimi haftalarca uzatabilir.

Burada gözden kaçan nokta şu: lisansın çıkması sürecin sonu değil. Establishment ve immigration kaydı, yatırımcı ile çalışan vizeleri, Emirates ID ve kurumsal banka hesabı açılışı ayrı takvimlerde ilerler. Özellikle banka hesabı, dosyanın kalitesine göre birkaç haftadan birkaç aya kadar uzayabilir. Gerçekçi bir planlama, lisans sonrası bu adımlar için de ayrı süre ayırır.

Bu süreler resmî bir taahhüt değil, genel uygulama gözlemidir; kesin takvim başvuru anındaki otorite iş yüküne ve belgelerinizin durumuna göre değişir.

Ofis, çalışan ve vize açısından farklar

Free Zone tarafı

Serbest bölgeler faaliyete ve pakete göre paylaşımlı masa, ortak çalışma alanı, kapalı ofis veya depo seçenekleri sunar. Vize hakkı genellikle pakete, kiralanan alanın büyüklüğüne ve bölge otoritesinin kurallarına bağlıdır: bir flexi-desk paketiyle bir veya iki vize alınabilirken, daha fazla personel için fiziksel alan kiralamanız istenebilir. Depo, üretim veya dağıtım yapan şirketlerde ise gerçek operasyon alanı ve ekonomik faaliyet kanıtı, hem bölge hem vergi tarafında belirleyici hale gelir. Depo ihtiyacınız varsa Dubai’de depo kiralama yazımız işinizi kolaylaştırabilir.

Mainland tarafı

Ana kara şirketinde faaliyete uygun bir işyeri ve Ejari kira kaydı çoğu durumda gerekir. Mağaza, restoran, klinik, salon, atölye veya teknik servis gibi müşteriyle fiziksel temas kuran işlerde lokasyon onayı sürecin merkezindedir; belediye ve sivil savunma onayları da devreye girer. Çalışan kapasitesi ise işyeri alanı, faaliyet, çalışma izinleri ve göçmenlik kuralları birlikte değerlendirilerek belirlenir. Çalışma ve oturum izni tarafı için Dubai çalışma izni ve Dubai oturum izni sayfalarımıza bakabilirsiniz.

2026 kurumlar vergisi: Free Zone otomatik olarak %0 mı?

Hayır. Bir şirketin serbest bölgede kurulmuş olması, tüm gelirinin otomatik olarak %0 kurumlar vergisine tabi olduğu anlamına gelmez. Bu, Türkçe içeriklerde en sık tekrarlanan hatadır ve 2023 öncesi rejimden kalmadır.

Federal Vergi Dairesi’nin (FTA) serbest bölge rehberine göre %0 oran, yalnızca Qualifying Free Zone Person (QFZP) şartlarını karşılayan şirketlerin nitelikli gelirine uygulanır. QFZP’nin nitelikli olmayan geliri %9 oranına tabidir.

QFZP için temel koşullar

• Serbest bölgede yeterli ekonomik varlık, faaliyet, personel ve harcama bulundurmak (substance)
• Nitelikli gelir elde etmek ve dışlanan faaliyetleri doğru sınıflandırmak
• İlişkili taraf işlemlerinde emsallere uygunluk ilkesine uymak
• Transfer fiyatlandırması kayıt ve belgelerini tutmak
• Ciro büyüklüğüne bakılmaksızın denetlenmiş finansal tablolar hazırlamak ve saklamak
• Nitelikli olmayan gelirin de minimis sınırını aşmaması

De minimis sınırı: Nitelikli olmayan gelir, toplam gelirin %5’ini veya 5.000.000 AED’yi aşmamalıdır; iki değerden düşük olan uygulanır. Şartların kaybedilmesi hafif bir sonuç doğurmaz: şirket, ilgili vergi döneminin başından itibaren o dönem ve izleyen dört vergi dönemi boyunca QFZP statüsünü kaybeder.

Hangi faaliyetler nitelikli sayılır?

2025 tarihli 229 sayılı Bakanlık Kararı (Ministerial Decision No. 229 of 2025), nitelikli ve dışlanan faaliyetlerin güncel listesini belirler ve önceki 265/2023 sayılı kararın yerini alır. Nitelikli faaliyetler arasında üretim ve işleme, nitelikli emtia ticareti, yatırım amacıyla hisse ve menkul kıymet tutma, gemi faaliyetleri, reasürans, fon ve varlık yönetimi, ilişkili taraflara merkez hizmetleri, hazine ve finansman faaliyetleri, uçak finansmanı ile kiralaması ve Designated Zone içinde veya bu bölgelerden yapılan dağıtım ve lojistik yer alır.

Karar, nitelikli emtia kapsamını metal, mineral, enerji ve tarım emtialarının yanı sıra endüstriyel kimyasallar ve karbon kredisi gibi çevresel emtiaları da içerecek şekilde genişletti. Emtia ticaretinde tanınmış bir borsada veya fiyat raporlama ajansında kote fiyatın bulunması aranır; ayrıca dağıtım, depolama, lojistik ve stok yönetiminden elde edilen gelirin toplam gelirin %51’ini aşmaması gibi sınırlar getirilmiştir.

Bankacılık, bazı sigorta ve finans faaliyetleri, gerçek kişilerle yapılan işlemlerin çoğu ve belirli gayrimenkul gelirleri ise dışlanan faaliyetler arasındadır.

Bu nedenle yurt dışındaki müşterilere danışmanlık vermek, yazılım geliştirmek veya dijital hizmet faturası kesmek tek başına geliri nitelikli hale getirmez. İşlemin karşı tarafı, faaliyetin türü ve gelirin niteliği mevzuattaki tanımlarla tek tek eşleştirilmelidir.

2026’da dağıtım yapan şirketler için yeni uyum adımı

2 Haziran 2026’da yayımlanan FTA 6/2026 sayılı Karar, 1 Ocak 2026 ve sonrasında başlayan vergi dönemleri için, Designated Zone içinde veya bu bölgelerden mal dağıtımı yapan QFZP’lere ek bir yükümlülük getirdi.

İlgili şirketlerin, müşterilerinin yeniden satıcı statüsünde olduğunu ve malların Designated Zone üzerinden ithal edildiğini gösteren, BAE’de lisanslı bağımsız bir denetçi tarafından ISRS 4400 standardına göre hazırlanmış “agreed-upon procedures” (AUP) raporu alması gerekiyor. Rapor; lisanslar, gümrük belgeleri ve sevkiyat kayıtlarıyla desteklenmeli ve kurumlar vergisi beyannamesinin yasal son tarihinden itibaren 30 gün içinde FTA’ya sunulmalıdır.

Rapor sunulmazsa, ilgili dağıtım faaliyetine ilişkin koşullar karşılanmamış sayılır ve o gelir için %0 avantajı kaybedilebilir. Dubai’de dağıtım veya toptan ticaret modeli kuruyorsanız, bu takvimi ilk yıldan itibaren planlamanız gerekir. Denetim tarafı için BAE denetim hizmetleri sayfamıza bakabilirsiniz.

Mainland şirketlerinde kurumlar vergisi

Standart BAE kurumlar vergisi rejiminde, vergilendirilebilir gelirin 375.000 AED’ye kadar olan kısmında %0, bu eşiği aşan kısmında %9 oranı uygulanır. Sık yapılan bir hatayı düzeltelim: bu bir ciro eşiği değil, vergilendirilebilir gelir eşiğidir.

Ayrıca nihai ana şirketinin konsolide finansal tablolarında yıllık global geliri 750 milyon Euro ve üzerinde olan çok uluslu grupların BAE’deki üyeleri için, 1 Ocak 2025’te veya sonrasında başlayan mali yıllardan itibaren yurt içi asgari ek vergi (DMTT) uygulaması yürürlüktedir. Bu düzenleme KOBİ ölçeğindeki yatırımcıyı ilgilendirmez; ancak büyük bir grubun iştiraki olarak Dubai’ye geliyorsanız kapsamı kontrol edin.

Küçük İşletme İndirimi 2029’a uzatıldı

29 Temmuz 2026 tarihli ve 7 Ağustos 2026’da duyurulan 131 sayılı 2026 Bakanlık Kararı ile Small Business Relief uygulaması, şartları karşılayan mukim kişiler için 31 Aralık 2029’da veya öncesinde sona eren vergi dönemlerine kadar uzatıldı. Gelir eşiği 3.000.000 AED olup, hem ilgili dönemde hem de önceki kapsanan dönemlerde aşılmamış olmalıdır.

Üç noktanın altını çizelim: uygulama otomatik değildir, kurumlar vergisi beyannamesinde seçilmesi gerekir; QFZP statüsündeki şirketler ve çok uluslu grup üyeleri bu indirimden yararlanamaz. Yani “hem %0 free zone hem küçük işletme indirimi” gibi bir kombinasyon mümkün değildir. Kayıt ve beyan adımları için Dubai kurumlar vergisi kaydı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

KDV ve gümrük vergisi iki yapıda nasıl uygulanır?

BAE’de standart KDV oranı %5‘tir ve bu oran şirketin Free Zone ya da Mainland olmasına göre değişmez. Vergiye tabi teslim ve ithalatlarınız son 12 ayda 375.000 AED‘yi aşmışsa veya önümüzdeki 30 gün içinde aşması bekleniyorsa zorunlu KDV kaydı gündeme gelir. Gönüllü kayıt eşiği ise 187.500 AED‘dir.

Serbest bölgede olmak KDV yükümlülüğünü kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Yalnızca Designated Zone olarak belirlenmiş bölgelerdeki bazı mal teslimlerinde özel kurallar uygulanır; hizmet teslimleri bu istisnanın dışındadır. Bu yüzden teslim zincirinizi işlem bazında değerlendirmeniz gerekir.

Gümrük tarafında ise mallar serbest bölgeden BAE ana karasına girdiğinde ithalat işlemi doğar. Dubai Gümrüğü, genel ithalat vergisini CIF değeri (mal bedeli + navlun + sigorta) üzerinden %5 olarak açıklar; alkol için %50, sigara için %100 oranı uygulanır. Ürün grubuna ve istisnalara göre farklı oranlar veya muafiyetler bulunabilir. Ayrıntı için Dubai’de gümrüğe dair bilinmesi gerekenler ve Dubai’de vergi oranları yazılarımıza bakabilirsiniz.

Türkiye’de yaşayan yatırımcılar için vergi notu

Bu başlık, Türkçe rakip içeriklerin neredeyse tamamının atladığı ama pratikte en çok soruna yol açan konu. Kısaca: Dubai’de şirket kurmak, Türkiye’de vergi mukimi olan bir kişinin Türkiye’deki yükümlülüklerini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Yapıyı kurmadan önce en az şu üç başlığın Türkiye’de yetkili bir vergi uzmanıyla birlikte değerlendirilmesi gerekir:

• Kontrol edilen yabancı kurum (CFC) kazancı: Belirli koşullarda yurt dışındaki şirketin kazancı, dağıtılmasa bile Türkiye’de beyana konu olabilir.
• Kâr payı beyanı: Dubai’deki şirketten alınan temettünün Türkiye’deki beyan durumu ortaklık yapısına ve tutara göre değişir.
• Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması: Türkiye ile BAE arasındaki anlaşma hükümleri, mukimlik belgesi ve gelir türüne göre farklı sonuçlar doğurur. Bu konudaki Türkiye–BAE çifte vergilendirme anlaşması rehberimiz başlangıç için iyi bir kaynak.

İki ülkedeki yükümlülüğü baştan planlayan yatırımcı, sonradan ortaya çıkabilecek cezalı tarhiyat riskini büyük ölçüde azaltır. Sadece Dubai tarafına bakarak kurulan yapılar, genellikle üçüncü yılda sorun çıkarır.

Banka hesabı açmak için hangisi daha avantajlı?

Hem Free Zone hem Mainland şirketi BAE’de kurumsal banka hesabına başvurabilir. Ancak lisans sahibi olmak hesabın açılacağı anlamına gelmez. Bankalar; gerçek faaliyeti, sözleşmeleri, fatura akışını, ortakların geçmişini, fon kaynağını, hedef ülkeleri ve ofis/ekonomik faaliyet kanıtını kendi risk politikalarına göre değerlendirir.

Pratikte Dubai’de fiziksel müşteriye hizmet veren ve yerel gelir üreten bir Mainland şirketi, bazı bankalara daha okunaklı bir profil sunar. Buna karşılık sözleşmeleri düzenli, fon kaynağı açık ve müşteri ülkeleri düşük riskli bir Free Zone şirketi de son derece güçlü bir dosya hazırlayabilir. Belirleyici olan şirketin etiketi değil, iş modelinin kanıtlanabilir ve lisansla uyumlu olmasıdır. Başvuru belgeleri için Dubai banka hesabı açma rehberimize göz atabilirsiniz.

İş modeline göre Free Zone veya Mainland seçimi

Doğru yapıyı seçmek için 7 soruluk kontrol

1. Müşterileriniz BAE ana karasında mı, serbest bölgelerde mi, yoksa yurt dışında mı?
2. Ürün mü satacaksınız, hizmet mi sunacaksınız; işlem gerçek kişiye mi şirkete mi yapılacak?
3. Mağaza, depo, klinik, atölye veya müşteri kabul edilen fiziksel bir yere ihtiyacınız var mı?
4. İlk yıl ve yenileme yılında kaç yatırımcı ve çalışan vizesi gerekecek?
5. Faaliyetiniz ek devlet onayı veya mesleki yeterlilik gerektiriyor mu?
6. QFZP şartlarını gerçekten karşılayabilecek substance, muhasebe ve denetim yapınız var mı?
7. Önümüzdeki iki yılda ana karaya satış, yeni ortak, yüksek çalışan sayısı veya yeni faaliyet ekleme planınız var mı?

Yanlış seçtim; sonradan geçiş yapabilir miyim?

Evet, ama bedelsiz değil. Free Zone’dan ana karaya geçmek isteyen bir şirketin önünde genellikle üç yol var:

• Ana karada şube veya geçici izin almak. 2025 düzenlemesi sayesinde en hızlı ve genellikle en ucuz seçenek; serbest bölge kaydınız korunur.
• Ayrı bir Mainland şirketi kurmak. İki lisans, iki muhasebe ve iki yenileme takvimi anlamına gelir; ama iki iş kolunu tamamen ayırmak isteyenler için temiz bir yapıdır.
• Serbest bölge şirketini kapatıp ana karada yeniden kurmak. En maliyetli yol; lisans iptali, vize iptalleri, banka hesabının kapatılması ve varsa vergi kayıtlarının güncellenmesi gerekir.

Geçiş kararında en çok atlanan kalem, mevcut vizelerin ve banka hesabının durumu oluyor. Şirket kapatma tarafında ne olduğunu görmek için Dubai şirket kapatma süreçleri ve maliyetleri yazımızı okuyabilirsiniz. Kısacası: doğru yapıyı ilk seferde seçmek, sonradan düzeltmekten her zaman daha ucuz.

Free Zone ve Mainland seçiminde yapılan yaygın hatalar

• Sadece en ucuz lisansı seçmek. Vize, ofis, establishment kartı, dış onay, muhasebe ve yenileme giderleri toplam maliyeti tamamen değiştirebilir.
• Free Zone’u otomatik %0 vergi sanmak. QFZP şartları, nitelikli gelir tanımı, de minimis, denetim ve transfer fiyatlandırması birlikte kontrol edilmelidir.
• Ana karada satış yetkisini varsaymak. Free Zone lisansının faaliyet sınırı ve gereken ana kara çözümü baştan belirlenmelidir.
• Eski %51 yerel ortak bilgisiyle karar vermek. Çoğu faaliyette %100 yabancı mülkiyet mümkündür; yalnızca stratejik etkili faaliyetler ayrı incelenir.
• Banka hesabını garanti görmek. Banka KYC ve risk değerlendirmesi lisanstan bağımsızdır; güçlü bir faaliyet dosyası gerekir.
• Yenileme yılını bütçelememek. İlk yıl kampanyası, ikinci yılın lisans ve ofis maliyetini yansıtmayabilir.
• Faaliyet kodunu geniş veya yanlış seçmek. Faturalar, sözleşmeler ve gerçek operasyon lisansla uyumlu olmalıdır; uyumsuzluk hem lisans hem vergi tarafında sorun çıkarır.
• Türkiye tarafını hiç hesaba katmamak. Mukimlik, CFC ve kâr payı beyanı planlanmadan kurulan yapılar sonradan pahalıya mal olur.

Kuruluş süreci nasıl ilerler?

İki yapıda da iskelet aynıdır: faaliyet analizi, şirket türü, ticari isim, belgeler, lisans ve kuruluş sonrası vergi/banka işlemleri. Fark, başvuruyu yöneten otorite ve iş modeline göre gereken ek izinlerdir.

1. Gelir modelini, müşteri ülkesini ve gerçek faaliyet akışını yazılı hale getirin.
2. Uygun faaliyet kodlarını ve gereken düzenleyici onayları kontrol edin.
3. Free Zone ile Mainland’in ilk yıl ve yenileme bütçesini aynı kapsamla karşılaştırın.
4. Ticari isim, şirket türü ve ortaklık yapısını belirleyin.
5. Pasaport, adres, fotoğraf ve varsa kurumsal ortak belgelerini hazırlayın.
6. Lisans, kuruluş belgeleri ve gerekiyorsa kira/Ejari işlemlerini tamamlayın.
7. Vize, Emirates ID, banka hesabı, kurumlar vergisi ve gerekiyorsa KDV kayıtlarını planlayın.
8. İlk günden itibaren muhasebe, fatura ve sözleşme düzenini kurun.

Belge listesinin tamamı için Dubai’de şirket kurmak için gerekli belgeler yazımızı inceleyebilirsiniz.

Sonuç: Dubai Free Zone mu, Mainland mi?

Yerel pazarda doğrudan faaliyet, fiziksel işletme ve geniş saha ekibi hedefleyen şirketler için Mainland çoğu zaman daha işlevsel. Daha yalın bir başlangıç, belirli bir serbest bölge ekosistemi veya ağırlıklı olarak uluslararası operasyon arayan girişimler için Free Zone uygun olabilir. 2025 düzenlemesiyle birlikte, ikisinin arasında kalan şirketler için üçüncü bir yol da açıldı.

Son bir cümlede özetlemek gerekirse: en doğru yapı, ilk gün en ucuz görünen değil; iki yıl sonra yeni bir lisans veya yeni bir şirket kurma ihtiyacını en aza indiren yapıdır. Faaliyet, müşteri, fatura akışı, ofis, vize ve vergi birlikte planlandığında kuruluş maliyeti kadar uyum riski de kontrol altına alınır.

Faaliyetinize özel karşılaştırma isteyin

Free Zone ve Mainland seçeneklerini lisans, ofis, vize, vergi ve yıllık yenileme kalemleriyle aynı tabloda görmek isterseniz, faaliyet kodunuza göre hazırlanmış güncel bir karşılaştırma için Dubai Freezone ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Dubai’de Free Zone mu Mainland mi daha avantajlıdır?

Ağırlıklı olarak yurt dışına satış yapan, serbest bölge ekosisteminde çalışan ve yalın bir operasyon kuran şirketler için Free Zone; Dubai ana karasında doğrudan satış yapan, fiziksel işletme açan ve geniş personel çalıştıran şirketler için Mainland genellikle daha avantajlıdır. Avantajın yönünü lisans adı değil, müşterinizin nerede olduğu ve gelirinizin niteliği belirler.

Free Zone şirketi Dubai ana karasında satış yapabilir mi?

Free Zone lisansı tek başına sınırsız ana kara ticareti yetkisi vermez. Ancak Dubai İcra Konseyi’nin 11 sayılı 2025 Kararı sonrasında serbest bölge şirketleri, DET’ten alacakları şube lisansı (1 yıl, yenilenebilir) ya da geçici faaliyet izniyle (en fazla 6 ay) Dubai ana karasında faaliyet gösterebiliyor. Alternatif olarak distribütör, ticari acente veya ayrı bir Mainland şirketi de kullanılabilir.

Free Zone şirketleri %0 kurumlar vergisi mi öder?

Otomatik olarak hayır. %0 oran yalnızca Qualifying Free Zone Person (QFZP) koşullarını karşılayan şirketlerin nitelikli gelirine uygulanır; nitelikli olmayan gelir %9 oranına tabidir. QFZP olmak için yeterli ekonomik varlık, doğru faaliyet sınıflandırması, transfer fiyatlandırması uyumu ve denetlenmiş finansal tablolar gerekir. Şartlar kaybedilirse statü, ilgili dönem ve izleyen dört vergi dönemi için kaybedilir.

QFZP de minimis sınırı nedir?

Nitelikli olmayan gelirin, toplam gelirin %5’ini veya 5.000.000 AED’yi aşmaması gerekir; bu iki değerden düşük olanı uygulanır. Örneğin toplam geliri 60 milyon AED olan bir şirkette sınır 3 milyon AED (%5) olurken, toplam geliri 200 milyon AED olan bir şirkette 5 milyon AED sınırı devreye girer.

Mainland şirketi %100 yabancıya ait olabilir mi?

Evet. 2020 tarihli 26 sayılı Federal Kararname-Kanun ile ticari şirketlerde Emirati çoğunluk ortak veya acente zorunluluğu kaldırıldı ve yabancı payının %49 sınırı sona erdi. Bugün binden fazla faaliyet tam yabancı mülkiyete açık. Güvenlik, savunma, bankacılık, sigorta ve telekomünikasyon gibi stratejik etkili faaliyetler istisnadır.

Free Zone mu Mainland mi daha ucuzdur?

Az vizeli ve paylaşımlı çalışma alanı kullanan bazı Free Zone paketleri ilk yılda daha düşük görünebilir. Doğru kıyaslama ise lisans, ofis/kira, vize, dış onaylar, muhasebe, denetim ve yenileme giderlerinin tamamı üzerinden, hem ilk yıl hem ikinci yıl için ayrı ayrı yapılır. Tek kalem lisans bedeliyle yapılan karşılaştırmalar yanıltıcıdır.

Dubai’de şirket kurmak ne kadar sürer?

Belgeleri eksiksiz başvurularda birçok serbest bölgede lisans birkaç iş günü ile iki hafta arasında çıkabilir; ana karada dış onay gerektirmeyen faaliyetler de genellikle birkaç haftada tamamlanır. Sağlık, gıda, eğitim ve ulaşım gibi düzenlenmiş sektörlerde kurum onayları süreci uzatır. Vize, Emirates ID ve banka hesabı için lisans sonrasına ayrıca süre planlanmalıdır.

Her iki şirket türüyle oturum izni alınabilir mi?

Evet. Uygun lisans, establishment/immigration kaydı ve vize kapasitesi bulunduğunda hem Free Zone hem Mainland şirketi yatırımcı ve çalışan vizesine sponsor olabilir. Kota ve şartlar seçilen yapıya, kiralanan alana ve bölge kurallarına göre değişir. Offshore şirket ise vize sponsorluğu sağlamaz.

Mainland şirketi için fiziksel ofis zorunlu mu?

Faaliyet ve lisans türüne göre uygun bir işyeri ve Ejari kira kaydı çoğu durumda gerekir. Müşteri kabul edilen, perakende veya düzenlenmiş faaliyetlerde fiziksel lokasyon ve belediye onayı sürecin temel unsurudur. Bazı profesyonel faaliyetlerde ise daha esnek işyeri çözümleri gündeme gelebilir.

Free Zone şirketi banka hesabı açabilir mi?

Evet, başvurabilir; ancak hesap açılışı lisansla otomatik ya da garantili değildir. Banka iş planını, fon kaynağını, sözleşmeleri, müşteri ülkelerini, ekonomik faaliyet kanıtını ve ortakların geçmişini kendi risk politikasına göre değerlendirir. Belgeleri düzenli ve iş modeli lisansla uyumlu dosyalar çok daha hızlı sonuçlanır.

Dubai’de e-ticaret için Free Zone mu Mainland mi seçilmeli?

Yurt dışına B2B satış ile BAE tüketicisine doğrudan satış aynı şey değildir. BAE içi tüketici satışı; ürün kaydı, lojistik ve yerel pazar yetkisi nedeniyle Mainland lisansı ya da ek ana kara yetkilendirmesi gerektirebilir. Ayrıca gerçek kişilerle yapılan işlemlerin çoğu QFZP açısından dışlanan faaliyet kapsamındadır; yani e-ticaret modelinde %0 beklentisi çoğu zaman karşılanmaz.

KDV Free Zone ve Mainland şirketlerine aynı mı uygulanır?

Evet, standart KDV oranı her iki yapıda da %5’tir; zorunlu kayıt eşiği 375.000 AED, gönüllü kayıt eşiği 187.500 AED’dir. Yalnızca Designated Zone olarak belirlenmiş bölgelerdeki bazı mal teslimlerinde özel kurallar uygulanır; hizmetler bu kapsamın dışındadır. Teslim zinciriniz işlem bazında değerlendirilmelidir.

Küçük İşletme İndiriminden Free Zone şirketi yararlanabilir mi?

Hayır. Small Business Relief, 3.000.000 AED gelir eşiğini aşmayan mukim kişiler için geçerlidir ve 131 sayılı 2026 Bakanlık Kararı ile 31 Aralık 2029’da veya öncesinde sona eren vergi dönemlerine kadar uzatılmıştır. Ancak QFZP statüsündeki şirketler ve çok uluslu grup üyeleri bu indirimi seçemez. İndirim otomatik değildir; beyannamede tercih edilmesi gerekir.

Offshore şirket ile Free Zone şirketi aynı şey mi?

Hayır. Offshore şirket BAE içinde ticari faaliyet yürütemez, ofis açamaz ve vize sponsorluğu sağlayamaz; genellikle yurt dışı varlık sahipliği ve holding amacıyla kurulur. Dubai’de fiilen iş yapacak, ekip kuracak veya oturum izni alacak bir girişimci için karar Free Zone ile Mainland arasındadır.

Dubai’de şirket kurmak Türkiye’deki vergi yükümlülüklerini ortadan kaldırır mı?

Hayır, kendiliğinden kaldırmaz. Türkiye’de vergi mukimi olan ortaklar için kontrol edilen yabancı kurum (CFC) kazancı, kâr payının Türkiye’de beyanı ve Türkiye–BAE çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümleri gündeme gelebilir. Ortaklık yapısı ve kâr dağıtım planı kesinleşmeden önce Türkiye’de yetkili bir vergi uzmanına danışılması gerekir.

Free Zone şirketi ana karada şube açarsa vergisi ne olur?

Ana karadaki daimî iş yerine atfedilen gelir, ayrı ve bağımsız bir işletmenin geliri gibi hesaplanır ve %9 kurumlar vergisine tabi olur. Bu durum, şirketin serbest bölgedeki nitelikli gelirinin %0 avantajını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; ancak iki gelir grubunun muhasebesel olarak ayrıştırılması ve ayrı kayıt tutulması zorunludur.

Kaynaklar

Bu yazıdaki tüm oran, eşik ve mevzuat referansları 20 Ağustos 2026 tarihinde aşağıdaki resmî kaynaklardan doğrulanmıştır.

1. BAE Resmî Devlet Portalı – Kurumlar Vergisi (%0 / %9 ve 375.000 AED eşiği)
2. Federal Vergi Dairesi (FTA) – Free Zone Persons Kurumlar Vergisi Rehberi (CTGFZP1) (QFZP, nitelikli gelir, de minimis, dört dönem kuralı)
3. Maliye Bakanlığı – 229 sayılı 2025 Bakanlık Kararı (nitelikli ve dışlanan faaliyetler)

Güncellik ve sorumluluk notu

Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki ya da vergisel görüş değildir. Ücretler, faaliyet izinleri ve vergi uygulaması şirketin gerçek durumuna göre değişebilir. Başvuru öncesinde ilgili serbest bölge otoritesi, DET, FTA ve yetkili uzmanlarla güncel kontrol yapılmalıdır. Son güncelleme: 20 Ağustos 2026.